一、新買的房子漏水誰(shuí)該負(fù)責(zé)？夏天經(jīng)常下雨，購(gòu)房者新買的房子并且入住后，發(fā)現(xiàn)房頂有漏水的情況，這時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦？建議先做一份房屋質(zhì)量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關(guān)責(zé)任。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商（即開(kāi)發(fā)商）雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

裝付寶裝修司法鑒定資質(zhì)：

在裝修工程質(zhì)量鑒定與造價(jià)評(píng)估方面，廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個(gè)省的高級(jí)人民法院唯一認(rèn)可的司法鑒定單位，先后接受了廣州市各區(qū)人民法院、深圳市龍崗區(qū)人民法院、珠海市香洲區(qū)人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區(qū)三水區(qū)人民法院、肇慶市端州區(qū)人民法院、潮州市湘橋區(qū)人民法院、清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對(duì)裝修工程糾紛案進(jìn)行質(zhì)量鑒定與造價(jià)評(píng)估。

裝修工程質(zhì)量司法鑒定單位名單可通過(guò)省高級(jí)人民法院官方網(wǎng)站查詢(省高院為了杜絕假證問(wèn)題,全省司法鑒定單位名單都通過(guò)官方網(wǎng)站公布及下發(fā)到各中級(jí)人民法院，并以名冊(cè)方式來(lái)確認(rèn)) ，廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。

樓上漏水怎么起訴？如何起訴？若房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求，派人來(lái)修補(bǔ)后，仍未解決漏水問(wèn)題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_(kāi)發(fā)商起訴至法院。如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第八十三條之規(guī)定，將爭(zhēng)議提交法院處理。如果鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。二、樓上漏水如何起訴？先不管真正的業(yè)主是誰(shuí)，你在這里擁有使用權(quán)，你因他人的過(guò)錯(cuò)行為遭到權(quán)益損害，完全有權(quán)向侵權(quán)者要求賠償。所以如果要起訴，你要有如下證據(jù)：1、你付款的證明單據(jù)；2、去居委會(huì)寫個(gè)證明表明這里是你居住的；3、去居委會(huì)查明你樓上是誰(shuí)；4、有了前面的證據(jù)，向法院起訴。

裝修保修服務(wù)項(xiàng)目：1.主編《三方裝修合同》明確保修條款；2.資金托管保留裝修款5%作為保修基金；3.協(xié)助消委會(huì)發(fā)函追討裝修公司解決問(wèn)題；4.裝修公司無(wú)作為，退回保修款給業(yè)主。

房屋質(zhì)量保修年限：房屋也有一種產(chǎn)品，與汽車、電器一樣，在使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，與此相應(yīng)，它也有自身的“保修期”。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程在質(zhì)量保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果過(guò)了保修期，則損失只能由業(yè)主承擔(dān)，因此，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題最好能及時(shí)反饋，以便及早找到責(zé)任主體解決。在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期為：A、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；B、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期，為5年；C、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；D、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；E、接受質(zhì)量監(jiān)督并與工程建設(shè)同步進(jìn)行的裝飾、裝修工程保修期為2年；E、其他項(xiàng)目的保修期限由雙方約定；F、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

為什么要簽訂三方裝修合同？

答：整個(gè)裝修行業(yè)目前有專業(yè)的國(guó)家規(guī)范與行業(yè)規(guī)范，但執(zhí)行不力，魚(yú)龍混雜、缺乏管理、糾紛不斷。有規(guī)模、上檔次的專業(yè)裝修公司只占整個(gè)市場(chǎng)35%的業(yè)務(wù)量，其余65%都落入了“游擊隊(duì)”之手，這些“游擊隊(duì)”一無(wú)裝飾裝修資質(zhì)，二無(wú)施工人員上崗證，三無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，純粹以低價(jià)取勝。從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，報(bào)價(jià)時(shí)故意少報(bào)漏報(bào)工程必要項(xiàng)目，開(kāi)工后惡意增加項(xiàng)目與費(fèi)用，施工過(guò)程偷工減料，偷梁換柱，沒(méi)有受過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，施工工藝不標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)故停工，拖延工期，完工付款后糾紛不斷，事后扯皮。消費(fèi)者專業(yè)知識(shí)匱乏，權(quán)益受損后，要么無(wú)處投訴，要么長(zhǎng)久官司，難以取證。簽訂三方裝修合同，可以杜絕霸王條款及裝修陷阱、期間跟進(jìn)監(jiān)督、完工售后服務(wù)有保障。

裝修驗(yàn)收服務(wù)項(xiàng)目：1.分階段驗(yàn)收；2.竣工驗(yàn)收；3.精裝修新房驗(yàn)收；4.毛坯房驗(yàn)收。

一、新買的房子漏水誰(shuí)該負(fù)責(zé)？夏天經(jīng)常下雨，購(gòu)房者新買的房子并且入住后，發(fā)現(xiàn)房頂有漏水的情況，這時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦？建議先做一份房屋質(zhì)量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關(guān)責(zé)任。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商（即開(kāi)發(fā)商）雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

房子裝修驗(yàn)收糟心事：1.隨意簽字驗(yàn)收出現(xiàn)問(wèn)題，裝修公司推脫責(zé)任；2.沒(méi)有第三方質(zhì)檢，缺乏證據(jù)投訴無(wú)門；3.驗(yàn)收不仔細(xì)，投入使用才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；4.驗(yàn)收不專業(yè)，施工方不認(rèn)可。

樓上漏水怎么起訴？如何起訴？若房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求，派人來(lái)修補(bǔ)后，仍未解決漏水問(wèn)題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_(kāi)發(fā)商起訴至法院。如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第八十三條之規(guī)定，將爭(zhēng)議提交法院處理。如果鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。二、樓上漏水如何起訴？先不管真正的業(yè)主是誰(shuí)，你在這里擁有使用權(quán)，你因他人的過(guò)錯(cuò)行為遭到權(quán)益損害，完全有權(quán)向侵權(quán)者要求賠償。所以如果要起訴，你要有如下證據(jù)：1、你付款的證明單據(jù)；2、去居委會(huì)寫個(gè)證明表明這里是你居住的；3、去居委會(huì)查明你樓上是誰(shuí)；4、有了前面的證據(jù)，向法院起訴。