鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定判斷

（一）受理申請(qǐng)；這個(gè)申請(qǐng)，是由房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門所設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出的，其他主體依法無(wú)權(quán)提出危房鑒定的申請(qǐng)。

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和情況；

（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房子穩(wěn)固檢驗(yàn)與房子質(zhì)量檢驗(yàn)

一、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

二、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。

三、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請(qǐng)使用電筆測(cè)試）。

四、檢查房屋有無(wú)裂縫，如發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)。特別需要注意的是，如果承重墻有裂縫且貫穿整個(gè)墻面，說(shuō)明該房存在危險(xiǎn)隱患，一定不能抱僥幸心理。

五、檢查房屋有無(wú)傾斜。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

六、檢查墻面、地面是否平整光潔，廚房、衛(wèi)生間不能存在裂痕和空鼓。

七、檢查門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象，如果陽(yáng)臺(tái)有裂縫比較危險(xiǎn)。

八、檢查房屋有無(wú)滲漏。注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，如果房屋墻面有變色、起泡、脫皮等現(xiàn)象，說(shuō)明存在滲漏問(wèn)題。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

九、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)處理。看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。專業(yè)驗(yàn)房師

十、用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來(lái)，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋安全鑒定流程

1房屋安全鑒定前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料；

2房屋安全鑒定工程師對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測(cè)和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

3通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、勘查、檢測(cè)、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評(píng)定房屋安全等級(jí)，編寫房屋安全鑒定報(bào)告并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施；

4高級(jí)工程師及一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師審核，出具權(quán)威的房屋安全鑒定報(bào)告；

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

委托房屋安全鑒定的單位做那方面內(nèi)容

（1）距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋；

（2）爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；

（3）地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

（4）基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

裝修質(zhì)量司法鑒定按以下流程

1.委托函

由各級(jí)人民法院發(fā)函至委托單位，就具體案件的裝修標(biāo)的爭(zhēng)議項(xiàng)說(shuō)明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來(lái)說(shuō)包含《設(shè)計(jì)圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。

2.預(yù)約上門測(cè)量

由鑒定單位預(yù)約雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)參與鑒定標(biāo)的測(cè)量與調(diào)查取證。為保障鑒定測(cè)量順利高效進(jìn)行，雙方各授權(quán)一名代表人參與，并提前整理好現(xiàn)場(chǎng)。如有必要，經(jīng)雙方同意后進(jìn)行拆開檢測(cè)取證。

3.出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》

鑒定單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)取證材料，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)具體內(nèi)容做出專業(yè)、權(quán)威、公正的判斷，并說(shuō)明相關(guān)判斷依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)性意見。鑒定單位出具紙質(zhì)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》寄送給委托方，鑒定單位對(duì)做出的《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》負(fù)有法律責(zé)任。

4.雙方當(dāng)事人對(duì)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》進(jìn)行確認(rèn)并提出異議

雙方當(dāng)事人有權(quán)對(duì)鑒定單位的《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》提出異議，鑒定單位有義務(wù)就雙方當(dāng)事人的異議進(jìn)行說(shuō)明。

5.鑒定單位對(duì)異議出具解釋函，如有必要需出庭當(dāng)面解答疑惑

鑒定單位對(duì)雙方當(dāng)事人提出的異議應(yīng)當(dāng)進(jìn)行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當(dāng)事人質(zhì)詢，如有必要需要出庭當(dāng)面解答疑惑。

6.法院根據(jù)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》進(jìn)行調(diào)解或做出審判。